ÖKO-ARCHITEKTENHAUS Hausbau Rottweil

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Baubeschreibung für Ihr ÖKO-ARCHITEKTENHAUS

1.0 Architekten - und Ingenieurleistungen
1.01 Bauantrag: Planung 1:100, Berechnungen
1.02 Vermessung: Vermessungstechnische Unterlagen für den Bauantrag, Lageplan 1:500.
........Einmessen des Gebäudes auf dem Baugrundstück (Kosten trägt der Bauherr / Baunebenkosten).
1.03 Statik: Berechnungen, Bewehrungsplanung 1:50, Wärmeschutznachweis nach EnEV
1.04 Ausführungsplanung 1:50, Detailplanung nach Erfordernis
1.05 Koordination der notwendigen Hausanschlüsse mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen
1.06 Haustechnik: Planung durch die jeweiligen Fachbetriebe
1.07 Bauüberwachung, Sicherheits-Gesundheitsschutz (SiGeKo) auf der Baustelle

1.08 Blower-Door-Test (Auf Wunsch gegen Mehrpreis)
Nachweis zur Sicherung der Qualität und Dichtigkeit der Gebäudehülle wird ein Blower-Door-Test mit entsprechendem Protokoll durchgeführt, die Gebäudehülle muss bei vorgegebenen Druckverhältnissen von 50 Pascal die Luftwechselrate von 1,5 unterschreiten.

1.09 Energiepass
Ausstellen des Energiepasses nach den neusten Vorgaben der EnEV.
Änderungen aus baurechtlichen und baukonstruktiven Gründen bleiben vorbehalten. Nach Absprache werden Änderungen und Anpassungen gesondert verrechnet.

2.0 Rohbau
Angenommen wird ein vollerschlossenes Grundstück mit allen vorhandenen Medienanschlüssen, wie Wasser, Abwasser mit Kontrollschacht, Strom, Telekom etc.. sowie ein tragfähiger Baugrund der Bodenklasse III/IV mit einer zulässigen Bodenpressung von mindestens 250 kN/m² ohne Wasserhaltung (Grund-, Hang-, Schichtenwasser). Anpassung der Bauausführung an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgt in Absprache und wird entsprechend angeboten.
2.01 Baustelleneinrichtung
alle erforderlichen Hilfs- und Hebezeugen, Baukran, Baustellentoilette, Bautüre, Bautreppe, Versorgung der Baustelle mit Baustrom und Bauwasser (Kosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Bauherr / Baunebenkosten).
2.02 Erdarbeiten
Abtrag des Oberbodens ca. 30 cm und seitliche Lagerung auf dem Baugrundstück.
Aushub notwendiger Rohrgräben
Aushub notwendiger Fundamente und der Baugrube,
Sohle der Baugrube im Mittel bis 2,50 (siehe 2.0)
Abfuhr überschüssigen Aushubmaterials
Einbau erforderlicher Kies und Sauberkeitsschichten
Anfüllen und Verdichten der Arbeitsräume
Einplanieren des restlichen Aushubs und des Oberbodens
Eventuell anfallende Deponiekosten für die Entsorgung von Erdaushubmaterial gehen zu Lasten des Bauherrn / Baunebenkosten.
2.03 Grundstücksentwässerung
Herstellen der Grundstücksentwässerung und Anschluss an vorhandene Kontrollschächte bis zu einer Entfernung von 5 m von Aussenkante Gebäude (siehe 2.0) . Grundleitungen aus PVC nach DIN V 19534, DIN EN 1401 in den erforderlichen Dimensionen in Sandhülle mit Gefälle verlegt. Eventuell erforderlich Rückstausicherungen werden gesondert verrechnet. Einbau von einer Ringdrainage in Filterkies mit Spül- und Revisionsrohren, Anschluss an vorhandenen Kontrollschacht (s.o.)
2.04 Betonarbeiten
Gründung auf tragfähigem Grund mit Stahlbeton- Streifenfundamenten oder Fundamentbodenplatte nach statischer Erfordernis (siehe 2.0) auf kapilarbrechende Filterschicht mit Folienabdeckung Fundamenterder nach DIN 18014 mit einer Anschlußfahne nach Vorgabe der Fachplanung Außenwände Untergeschoss in Stahlbeton nach Statik.
Wände und Bodenplatte mit Perimeterdämmung 80 mm WLG 035
Dichtband, verzinkt, zwischen Bodenplatte und Betonwänden, Schutz der der Perimeterdämmung mit Delta-Noppenfolie. Fertigteillichtschächte nach Plandarstellung mit verzinkter Gitterrostabdeckung 30/30 mm, Stahlbetondecken, Ringgurte und konstruktive Bauteile nach Vorgabe der Statik. Deckenränder, Betonbauteile in Außenwänden mit Vollwärmeschutz (s.12.06)
Optimierte Ausführung von Wärmebrücken, Bauwerksan- und abschlüssen.
2.05 Mauerwerk
Um eine gesunde Raumluft zu garantieren bauen wir nur Massiv mit Stein auf Stein oder mit der aus gepressten Tonkugeln bestehenden Liapor Verbundwand. Dabei hat sich das Wandsystem mit Ziegel als ökologisch äußerst sinnvoll erwiesen. Wir verwenden deshalb als Standard den plangeschliffenen Hohlraumziegeln 36,5 cm - 42,5 cm bzw. 26 cm + zusätzliche Aussendämmung. (Jeweilige zusätzliche Aussendämmung auf Wunsch und gegen Mehrpreis). U-Werte von 0,28 - 0,13 je nach Ausführung. Alternativ Massivwand in Liaporausführung mit Aussendämmung. Auf Wunsch auch Wand mit Ytong oder Poroton Steinen. Diese massiven Hauswände bieten einen sehr guten Schallschutz. Bei Ziegelbauweise zusätzlich hervorragendes, gesundes Raumklima wegen der hohen Speicherfähigkeit von Feuchtigkeit und atmendes Wandsystem. Bei allen Wandsystemen Ausführung mit mineralischem 3-lagen Aussendämmputz inklusive Schlußanstrich.

3.0 Dach
3.01 Konstruktion nach Statik aus technisch getrocknetem Nadelholz S10,
3.02 sichtbare Holzteile außen gehobelt, farblos imprägniert
3.03 Dachüberstände (Standard 35 cm) aus wasserfest verleimten Baufurniersperrholz (für ein glatte, homogene Untersicht) entsprechend Planeintrag
3.04 mineralische Zwischensparrendämmung WLG 035 mind. 200 mm mit erforderlich Dampfbremse an den Rändern verklebt
3.05 Anschlüsse an massive Bauteile gesondert gedichtet
3.06 Dachschrägen mit Rigips-Bauplatten auf Lattenkonstruktion, Ränder mit Dehnungsfuge
3.07 Aussenseitig komplettes Unterdach mit genagelt und verklebter Unterdachbahn
3.08 Konterlattung, Lattung aus imprägniertem Nadelholz
3.09 Dacheindeckung mit Dachsteinen Braas "Teglait" oder "Achat", matt - grau, rot, braun nach Bebauungsplanvorgabe bzw. Absprache, mit Lüfterfirst und erforderlichen Formsteinen für die Sanitärentlüftung.

4.0 Flaschnerarbeiten
4.01 Dachrinnen, erforderliche Verwahrungen, Einlaufkästen, Fallrohre aus Titanzinkblech S =< 0.6 - 0.7mm
4.02 Standrohre auf Sockelhöhe graues PE-Rohr
4.03 Flüssigkunststoff-Abdichtung von Haus- Balkon- und Terrassentüren

5.0 Fenster und Haustüranlage
Einteilung und Öffnungsflügel nach Plandarstellung, Änderungen aus bautechnischen oder baurechtlichen Gründen bleiben Vorbehalten, Änderungen nach Absprache und Verrechnung möglich.
5.01 Standard = Zweifachverglasung Ug 1,1 als 5-Kammer Kunststoff-Fenster, Dreifachverglasung Ug 0,7 (auf Wunsch gegen Mehrpreis) sämtliche Fenster ab EG (außer eventuelle Dachflächen oder Garagenfenster)
5.02 Verglasung im UG zweifach Isolierverglasung Ug 1,1
5.03 Fünfkammer- Kunststoffprofile Fabrikat Schüco "Corona CT" oder gleichwertig in allen geschossen. Farbige Ausführung, außen Alu (CT 70 Plus) gegen Aufpreis möglich.
5.04 winddichte Montage ("warme Kante") nach RAL bzw. DIN 4108
5.05 Fensterbänke außen in eloxiertem Aluminium
5.05 Griffe und Oliven Alu eloxiert F1, Fabrikat Hoppe "Paris" oder "Amsterdam" oder Vergleichbar
5.06 Haustüranlage entsprechend Plandarstellung
Ausführung verleimter Holzrahmenverbund, Türblatt 70 mm mit gedämmten Kern mit Stahlstabilisatoren und Aludampfsperre mit Doppelfalzdichtung, Edelstahltrittschutzleiste 10 cm, Stoßgriff in Edelstahl 180 cm, 3-fach Verriegelung, Markenzylinderschloß, Wendeschloss mit 5 Schlüssen

6.0 Rollladen und Sonnenschutz(Rolladen Standard im Preise enthalten, zusätzl. Sonnenschutz gegen Mehrpreis). Nach Plandarstellung und technischer Möglichkeit werden Standard Vorbau, Aufsetz - oder Mauerwerksrolläden verbaut. Raffstore-Anlagen sind gegen zusätzlichen Aufpreis möglich. An allen Fenstern ab EG soweit technisch möglich Vorbaurolladen oder Aufsetzrolladen deutsches Markenfabrikat oder Mauerwerksrolladenkästen mit außenliegender Revisionsöffnung (ROKA "Outside" oder vergleichbar) mit Gurt oder Kurbelantrieb (Elektroantrieb und Jalousien auf Wunsch gegen Aufpreis).

7.0 Elektroinstallation
Ausführung sämtlicher Installationen entsprechend den einschlägigen DIN-Normen und VDE-Richtlinien. Installation im Mauerwerk unter Putz in Betonwänden auf Putz.
7.01 Schalter und Dosenabdeckungen Serie Jung AS 500, alpinweiß
7.02 1 Deckenauslaß für Deckenleuchten in allen Räumen
7.02 Kochen
Herdanschlußdose 400 V, 4 Einfach-Steckdosen für Spülmaschine, Dunstabzug, Arbeitsflächenbeleuchtung, 5 Doppelsteckdosen für Kühl-Gefrierkombination und Arbeitsfläche, 1 zusätzlicher Deckenauslass
7.02 WCs, Abstellräume, Speis
jeweils 1 Einfachsteckdose
7.02 Bäder
2 Doppelsteckdosen, 1 Einfachsteckdose
oberhalb des Waschtisches zusätzlicher Wandauslaß
7.03 Zimmer, Kinderzimmer
3 Doppel- und 1 Einfachsteckdose
Telekom- und Antennenschluß
7.04 Schlafzimmer jeweils 2 Doppelsteckdosen mit Schalter im Nachttischbereich, außerdem 1 Einfachdose, 2 Doppelsteckdosen, Antennen- und Telekomanschlußdosen
7.05 Wohn-Essbereiche mit 5 Doppelsteckdosen, eine Dosenleiste mit 4 Steckdosen im Bereich des TV -anschlusses, eine Einfachsteckdose, Antennen- und Telekomanschluß
7.06 Flure jeweils Einfachsteckdose, Beleuchtung über Wechsel- Relais oder Kreuzschaltung
7.07 Nebenräume, Kellerräume jeweils 1 Doppel - und 1 Einfachsteckdose
7.08 Hauswirtschafts - oder Wäscheräume mit Waschmaschinen - und Trockneranschluß jeweils mit getrennter Absicherung, Abluftrohr für Ablufttrockner
7.09 Technikraum, Anschluss sämtlicher Pumpen und Aggregate, 2 Einfachsteckdosen
7.10 Eingang mit 2 Gong - Klingelanlage und Wandauslaß, Schaltung innen und außen, Gegensprechanlage vorbereitet
7.11 Vorbereitung für Satellitenantennenanlage
7.12 Terrasse und Balkone mit 1 Sicherheitssteckdose von innen schaltbar, 1 Wandauslaß von innen schaltbar
7.13 Garagen, 1 Steckdose, 1 Deckenauslaß, Anschluss für Garagentorantrieb vorinstalliert, Installation mit eigener Absicherung
7.14 Zählerschrank mit 2 Zählerplätzen und allen notwendigen Absicherungen im UG
7.15 Elektrisches, zentrales Bussystem auf Wunsch gegen Mehrpreis.

8.0 Heizung - Solaranlage - Gasbrennwerttherme
Standard = Solaranlage mit mind. 10 - 14 m² Flachkollektorenfläche gekoppelt mit der Heizanlage. Gasbrennwerttherme, deutsches Markenfabrikat Viessmann Vitosol 300-F oder gleichwertiges Produkt. Für einen hohen Wirkungsgrad des Heizungswassers über die Solaranlage wird Standard eine Fussbodenheizung im EG und OG verbaut. Diese Technik garantiert einen durchschnittlichen Jahresverbrauch pro Monat von Erdgas in Höhe von monatl. € 40 auf Basis der heutigen Enegergiekosten (2009), weil ein Großteil des Brauchwassers und des Heizungswassers über die Solaranlage gewonnen wird. Brauch - und Heizwasser-Pufferspeicher mit Schichtladesystem und integriertem Solarwärmetauscher mit 750 Liter (1.000 Liter auf Wunsch gegen Mehrpreis) Inhalt, z.B. Viessmann Vitocell 160-E oder gleichwertiges Markenprodukt.
8.01 Wärmepumpenanlage - monovalente Sole/Wasser Heizungswärmepumpe(auf Wunsch gegen Mehrpreis). Deutsches Markenfabrikat (Viessmann, Bartl, Vaillant oder vergleichbar) angepasste Heizleistung nach spezifischer Bedarfsberechnung, elektronische Thermostat-Steuerung über Steuerpaneel bzw. Raumthermostate, Eignung für Fußboden - und Brauchwassererwärmung
8.02 Erdkollektor entsprechend geologischen und technischen Gegebenheiten auf dem Baugrundstück in erforderlicher Tiefe nach Herstellerangaben verbaut, Befüllung mit Sole aus Glykol-Wasser-Gemisch Gefahrenklasse L1 (lebensmittelecht)
(Erdsonden bzw. Tiefenbohrung entsprechend geologischen und baurechtlichen Bedingungen gegen Aufpreis möglich)
8.03 Heizungspufferspeicher angepasst an die Leistung der Wärmepumpe
8.04 Brauchwasserspeicher angepasst an die Leistung der Wärmepumpe
8.05 Verrohrung in Stahlrohr, geschweißt oder Mehrschichtverbundrohr, sämtliche Heizleitungen entsprechend EnEV isoliert
8.06 Fußbodenheizung in allen Räumen ab EG, OG Wohnräumen, keine Heizung in Speis, Technik und Abstellräumen, Fußbodenheizleitungen Kunststoff auf Systemplatte, System ROTH oder vergleichbar
8.07 Raumthermostate entsprechend Heizkreise, im Design des Schalterprogramms

9.0 Lüftungsanlage (auf Wunsch und gegen Mehrpreis)
9.01 Kreuzstrom-Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ohne Nachheizregister, für Be- Entlüftung im EG und OG od. DG, Dimensionierung nach Gebäudevolumen, deutsches Markengerät mit Sommerbypass, Partyschaltung für erhöhten Luftwechsel, Pollenfilter, Schalldämpfern
9.02 Abluft über Abluftöffnung durch die Außenwand mit Abdeckung
9.03 Zuluft über Erdwärmetauscher , Durchmesser 200 mm, Ansaugstutzen mit Filtereinsatz, Einrohrsystem Hekatherm oder vergleichbar mind. 30 m Länge und 1,5 m Verlegetiefe mit Gefälle im Sandbett verlegt
9.04 Lüftungsleitungen aus verzinktem Wickelfalzrohr oder verzinktem Flachkanalrohren, schalldämmend gelagert, Verteilung in der Estrichdämmung, in Wänden, Vormauerungen, Trockenbauvorsatzschalen
9.05 weiße Kunststoff Teller-Ausström- und Abluftöffnungen in der Decke installiert
9.06 Abluft in Sanitär, Koch-, Schlaf und Nebenbereichen
9.07 Zuluft in allen Aufenthalts - und Wohnräumen
9.08 elektronische Bedienung über zentrales Steuerpaneel

10.0 Sanitärinstallation
10.01 Verrohrung in Marken-Verbundrohr Mepla, Rehau oder vergleichbar
10.02 sämtliche Warmwasserleitungen entsprechend EnEV isoliert
10.03 1 frostsichere Gartenleitung
10.03 Waschmaschinenanschluß Abluftrohr für Trockner
10.04 Sanitärkeramik nach Planeintrag
(Waschtische, Handwaschbecken, WC, etc.)
Fabrikat Villeroy & Boch – OMNIA classic oder gleichwertig, weiß, Waschtische ca. 65 cm, Handwaschbecken ca. 40 cm,
Tiefspül -WCs mit Wandspülkasten und Spartaste, Kunststoffsitz und Deckel, weiß schwere Ausführung
10.05 Villeroy & Boch – OMNIA classic Badewanne, weiß, mit Auslass/Füllgarnitur
10.06 gefliester Duschbereich mit Bodenablauf
Armaturen, Fabrikat hansgrohe oder gleichwertig, hochglanzhartverchromt, Einhebelmischer,
10.07 Badewannen- und Brausengarnitur hansgrohe, unter Putz, Badewanne mit Handbrause
10.08 Brausen Garnitur in der Dusche mit Wandstange, Flex-Duschschlauch an Bad- und Duschwanne
10.09 je Waschtisch 80 x 100 cm großer Kristallspiegel, im WC Rund-Kristallspiegel 60cm
10.11 Accessoires Fabrikat Villeroy & Boch – OMNIA classic, hansgrohe oder Keuco Serie "Elegance", Badetuchstange 90 cm, 1 Handtuchhalter je Waschtische, 2 Handtuchhaken je Handwaschbecken, Badewannengriff, WC-Papierhalter nach Anzahl der jeweiligen Installationen
10.12 geflieste Abtrennungen nach Planeintrag

11.0 Photovoltaikanlage (auf Wunsch und gegen Mehrpreis)
Aufdach-Photovoltaikanlage ab ca. 4 kWp
zur Abdeckung des Stromverbrauchs der Wärmepumpenanlage
11.01 18 - 21 Marken-Photovoltaikmodule monokristallin 175 - 200 wp, Produktgarantie 2 Jahre. Hersteller-Leistungsgarantie 25 Jahre auf 80% der Leistung. Leistungstoleranz +5%/- 5%
11.02 Marken-Wechselrichter mit Display

12.0 Verputzarbeiten
12.01 KS-Mauerwerk im UG/KG innen mit Gipsputz, weiß gestrichen (Version: schlüsselfertig als Wohnraumkeller). Nutzkeller = ohne Putz und ohne Anstrich
12.02 Betonwand- und Deckenoberflächen im UG/KG , weiß gestrichen (Version: schlüsselfertig als Wohnraumkeller).
12.03 KS-Mauerwerk ab EG innen mit Gipsputz
12.04 Betondecken ab EG unterseitig mit Gipsputz
12.05 Rigipsoberflächen an Dachschrägen und Decken im OG oder DG gespachtelt und mit Rauhfasertapeziert, weiß gestrichen (Version: schlüsselfertig).
12.06 Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (auf Wunsch gegen Mehrpreis) 20 cm PS-Dämmung WLG 035, im Bereich Mauerwerk Uw ca. 0,17
12.07 Oberfläche mineralischer 3-Lagen Dämmputz mit Gewebeeinspachtelung, Grundputz und Deckputz sowie Egalisationsanstrich
12.10 Fassade, einfarbig entsprechend Plandarstellung (mehrfarbig abgesetzt gegen Aufpreis).

13.0 Estricharbeiten
13.01 UG, Feuchtigkeitssperre aus Bitumenbahn V60S4, 70 mm Dämmung WLG 035, 50 mm Zementestrich
EG + DG 66 mm Anhydrit- oder Zement- Heizestrich mit 50 + 20 mm Wärme + Trittschalldämmung

14.0 Bodenbeläge (Version: schlüsselfertig)
14.01 Laminat und Feinsteinzeug Bodenfliesen
EG: Küche, WC, Bad, Dusche und Bad OG 30 x 30 oder 30 x 60 cm mit Fliesensockel nach Mustervorlage, Materialpreis 20,- €/m². Wandfliesen in Bad, WC, Dusche Wandhöhe gefliest 1,70 m (WC = 1,25 m) hoch. Alle anderen Räume EG in Laminat, Materialpreis 20,- €/m² .
14.02 OG: Laminat in Flur, Schlafen, Kind, Galerie etc., Materialpreis 20,- €/m²
14.03 KG/UG gesamter Boden mit Kunststoff-Farbe hellgrau auf Estrich gestrichen.

15.0 Wandbeläge (Version: schlüsselfertig)
15.01 Bad und WC-Wände mit Keramikfliesen oder Feinsteinzeugfliesen nach Mustervorlage, sämtliche Kanten mit Eckschutzprofilen, WC ca. 125 cm hoch gefliest, im Bad oder Dusche einfach 1,70 m hoch gefliest, Materialpreis 20,- €/m²
15.02 Küche mit Fliesenspiegel , Länge nach Darstellung der Arbeitsfläche im Plan 60 cm Keramikfliesen nach Mustervorlage, Materialpreis 20 €/m²
15.03 sämtliche Fliesenecken mit dauerelastischer Ausfugung
15.04 EG und OG alle Räume in Raufaser, weiss gestrichen.
15.05 KG/UG (Version: schlüsselfertig) alle Wände verspachelt und mit einem Grundanstrich weiss getrichen.

16.0 Fensterbänke
16.01 Marmor grau oder jura, oder Granit nach Mustervorlage 20 mm stark, 20 mm Überstand, an allen Fenstern mit Brüstung im EG und OG
16.02 Anschlussecken mit dauerelastischer Ausfugung

17.0 Innentüren (Version: schlüsselfertig)
17.01 Wahlweise furnierte Holzumfassungszargen "softline" oder lackierte Stahlzargen
17.02 Röhrenspantürblätter "Softline" furniert in Buche, Eiche oder Weißlack "softline" (gerundete Kanten)
17.03 Drückergarnituren Hoppe "Paris" oder "Amsterdam" oder Vergliechbar, Alu eloxiert F1 mit Bundbartschloß, WC und Bad mit Badgarnitur
17.04 Schiebetüren in Wandtaschen nach Planeintrag (gegen Aufpreis).

18.0 Treppenanlage
18.1 Holz - Stahltreppe nach Planeintrag, grundierte und Eisenglimmer lackierte Treppenkonstruktion, Harfengeländer aus Stabstahl nach Notwendigkeit
18.02 Handläufe aus Holz oder Edelstahl Rundrohr
18.03 Auftritte Echtholz furniert (gegen Aufpreis: massive, keilgezinkte, versiegelte Eiche- Holzauftritte).

19.0 Schlosserarbeit
Geländerkonstruktion aus verzinktem Stab- und/oder Profilstahl an Balkonen oder französischen Fenstern nach Planeintrag mit Edelstahlhandlauf.

20.0 Garagen (freistehend oder integriert)
Sofern im Hauspreis nicht aufgeführt ist, daß sich der Hauspreis inklusive der Garage versteht, werden alle Garagen ob freistehend oder integriert, Carport und sonstige Garagenlösungen gegen Aufpreis erstellt. Garage Standard in Ausführung mit mechanischem Kipptor. Elektrische Antriebe, Funköffnung und Sektionaltore bzw. Rolltore etc. erhalten sie gegen Mehrpreis.